Giả sử có một ngôi nhà cho mọi người mua. Tuy nhiên, khi một ngôi nhà có hệ thống tự hoại thất bại, người mua có thể khó tìm - khó khăn nhưng không phải là không thể. Trừ khi luật pháp địa phương có quy định khác, bạn có thể bán nhà với hệ thống tự hoại không thành công miễn là bạn tiết lộ đầy đủ các khiếm khuyết của hệ thống. Mặc dù giá phải phản ánh việc sửa chữa cần thiết hoặc thay thế hệ thống, nhưng những thách thức của việc bán nhà với hệ thống tự hoại tồi tệ là không thể vượt qua.
Tính khả thi của một hệ thống tự hoại mới
Yếu tố chính quyết định người mua sẽ mua nhà với hệ thống tự hoại không thành công là khả năng bạn hoặc anh ta có thể sửa chữa hoặc cài đặt một hệ thống mới. Nếu không thể sửa chữa, hãy gặp một nhân viên thực thi nước thải thành phố để tìm hiểu xem có chỗ cho một hệ thống mới không. Nếu có, bước tiếp theo là kiểm tra độ đục, hoặc perc, để xác định xem mặt đất có đủ hấp thụ để hỗ trợ một hệ thống mới hay không. Một thử nghiệm tải thủy lực có thể là cần thiết nếu nhà đã bị bỏ trống trong một khoảng thời gian. Thử nghiệm này bắt chước việc sử dụng nước hộ gia đình và đo khả năng hấp thụ của mặt đất. Nếu các thử nghiệm tải perc và thủy lực diễn ra tốt đẹp, bạn sẽ thuê một kỹ sư để hoàn thành thiết kế tự hoại, sau đó mua một hệ thống và cài đặt nó. Chi phí thay đổi theo vị trí và loại hệ thống, nhưng chúng dao động từ vài nghìn đô la đến hơn 25.000 đô la.
Thay thế để thay thế hoặc sửa chữa
Khi vấn đề là sự hấp thụ mặt đất chứ không phải là hệ thống tự hoại, bạn có thể sử dụng hệ thống vô thời hạn bằng cách sục khí một cách thường xuyên. Sục khí là quá trình chọc các lỗ trên đất thoát nước để giúp nước thấm vào và hấp thụ. Không có gì đảm bảo rằng việc sục khí sẽ hoạt động hoặc thậm chí nó được phép ở bất kỳ địa điểm cụ thể nào, nhưng người mua có thể sẵn sàng nắm lấy cơ hội nếu việc sử dụng nhà có thể nhẹ hoặc không thường xuyên như trong trường hợp nghỉ phép.
Cân nhắc tài chính
Vì những ngôi nhà không có vách ngăn có ít giá trị, người cho vay coi chúng là một khoản đầu tư kém và sẽ không cho vay khi mua. Tuy nhiên, một người mua có thể trả tiền cho việc sửa chữa bằng khoản vay phục hồi mà anh ta đảm bảo đồng thời anh ta được vay thế chấp. Trong một số trường hợp, tài chính cũng có thể nếu người bán đặt trong ký quỹ đủ tiền để trang trải việc sửa chữa. Trong cả hai trường hợp, người mua sẽ thực hiện sửa chữa sau khi đóng cửa trên tài sản. Sự thay thế khác là cho người mua trả tiền mặt.
Giá tài sản để bán
Một vách ngăn thất bại có nghĩa là giảm giá đáng kể trong những trường hợp tốt nhất. Giá trị thị trường được xác định tại địa phương bằng cách so sánh với các tài sản tương tự, nhưng giá sẽ giảm đủ để trả chi phí cho một khu tự hoại mới và hoàn trả cho người mua sự bất tiện nếu bạn biết chắc chắn rằng một tài sản mới là khả thi và bạn biết loại tài sản nào là khả thi và bạn biết loại tài sản nào đòi hỏi. Nếu bạn không biết hệ thống có thể được thay thế hay bạn biết rằng nó không thể được thay thế, bạn sẽ phải xem xét giảm giá rất mạnh.
