Không gian sống chung là một trong những phần khó khăn nhất của việc thuê phòng trong nhà.
Một cách để chủ nhà nhận được sự giúp đỡ trong việc tài trợ một tờ giấy thế chấp khổng lồ hoặc tối đa hóa việc sử dụng bất động sản đầu tư là thuê phòng cho người thuê thay vì thuê toàn bộ căn nhà. Mặc dù đây có thể là một giấc mơ tạo thu nhập, nhưng nó không xuất hiện mà không có nhược điểm và cân nhắc cụ thể đối với việc sống thử yên tĩnh.
Thỏa thuận thuê
Cấu trúc của hợp đồng thuê phòng khá khác biệt so với hợp đồng thuê nhà truyền thống, đòi hỏi ngôn ngữ cụ thể trong hợp đồng thuê. Tất nhiên, hợp đồng thuê phải bao gồm số tiền thuê hàng tháng, tiền phạt cho các khoản thanh toán trễ và các điều khoản cho việc trục xuất, nhưng nó cũng cần chứa ngôn ngữ cụ thể cho các quy tắc cho không gian sống chung. Vì cho thuê phòng thường có nghĩa là chia sẻ khu vực sinh hoạt, phòng giặt ủi, nhà bếp và đôi khi bao gồm cả phòng tắm chung, phác thảo các quy tắc về thời gian được phân bổ trong các không gian này trong hợp đồng thuê là cách tốt nhất để xác định việc sống chung của các không gian này, giúp cư dân không xâm phạm gia đình thời gian với gia đình hoặc thời gian riêng tư của bạn cho người thuê nhà khác.
Sàng lọc
Khi thuê phòng trong nhà của bạn khi sống ở đó, hoặc thuê không gian chung sống của người thuê không phải là bạn cùng phòng, biện pháp phòng ngừa an toàn là rất quan trọng. Trong những trường hợp này, sàng lọc một người thuê cho lịch sử tín dụng của mình là không đủ; kiểm tra lý lịch và tra cứu cơ sở dữ liệu của người phạm tội tình dục thường có lợi. Là chủ sở hữu tài sản, bạn sẽ phải chịu phí bổ sung cho các dịch vụ này và có thể muốn xem xét làm cho các khoản phí này không được hoàn trả cho người nộp đơn đăng ký cho thuê mặt bằng của bạn vì bạn có thể sẽ thực hiện một số kiểm tra này mỗi năm.
Cam kết thời gian
Lâu dài không phải là một mô tả tốt cho thuê phòng. Thông thường, tiền thuê phòng chỉ kéo dài một vài tháng nếu không chỉ kéo dài một vài tuần. Bởi vì điều này, chủ sở hữu tài sản không nên xem tiền thuê phòng như một liên doanh tạo thu nhập dài hạn trừ khi cô ấy có thể lấp đầy chỗ trống một cách nhanh chóng. Các khu vực tốt nhất để thuê phòng là các địa điểm gần các trường đại học và các khu vực nơi các chuyên gia du lịch yêu cầu một kỳ nghỉ dài gần với công việc, thường là gần các khu vực trung tâm thành phố.
Cân nhắc
Mặc dù mối quan hệ chỉ là cho thuê phòng, bạn vẫn được yêu cầu là chủ sở hữu tài sản để tuân thủ tất cả các luật bất động sản của chính phủ và tiểu bang liên quan đến thỏa thuận của chủ nhà / người thuê nhà. Tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản hoặc chuyên gia bất động sản đáng tin cậy và hỏi về các chi tiết cụ thể cho các thỏa thuận và quy định cho thuê trong khu vực ngay trước khi bạn đăng quảng cáo cho người thuê, điều này ngăn chặn sự phân nhánh pháp lý tiềm ẩn và bảo vệ khoản đầu tư bất động sản của bạn khỏi vụ kiện bởi một người thuê bất mãn. Nó cũng cung cấp cho bạn một cơ hội để tìm hiểu thêm về các quyền và trách nhiệm tài chính của bạn khi thuê một phòng duy nhất trong nhà của bạn.
